¡NO COMPRES NADA! El error que destruye tu hipoteca una semana antes del cierre

Yisbel Vera, experta en préstamos hipotecarios, destaca que una pregunta clave para evitar problemas es conocer el estimado del efectivo necesario para el cierre ("cash to close") y saber para qué programa se califica, ya que esto influye directamente en ese monto. La falta de claridad en este punto puede causar la caída de la compra por insuficientes fondos disponibles.

Un error frecuente tras la preaprobación es afectar el crédito abriendo nuevas tarjetas o haciendo compras importantes, lo que puede bajar el puntaje y aumentar la tasa de interés. Por eso, recomienda mantener el crédito estable y no sobrepasar el 30% del límite de las tarjetas.

La honestidad en la documentación y prueba de fondos es esencial; falsificar información puede invalidar el préstamo, ya que estos procesos son monitoreados rigurosamente.

Es crucial obtener la preaprobación antes de buscar casas para tener una estrategia clara de cuánto se puede costear, evitando pérdidas de tiempo y frustraciones.

Sobre cambios recientes, el Buyers Broker Agreement (BBA) es ahora obligatorio y protege tanto al comprador como al agente, asegurando un proceso ordenado.

Para enfrentar tasas de interés altas, Vera sugiere "casarse con la casa" y refinanciar cuando las tasas bajen, ya que el precio de la vivienda suele subir, pero el interés es renegociable.

Recomienda hacer pagos adicionales al principal para reducir años de hipoteca y ahorrar intereses, siempre especificando claramente que el pago extra va para el principal.

Un caso real relata cómo unos compradores estuvieron a punto de perder la casa porque compraron muebles con crédito justo una semana antes del cierre, lo que bloqueó la aprobación hasta que se solucionó el ingreso de otro cheque. Vera enfatiza no realizar movimientos crediticios ni compras grandes hasta después del cierre.